Verlaging registratierechten
De Vlaamse regering heeft aangekondigd dat de registratiebelasting voor de aankoop van de eerste en enige gezinswoning zal worden verlaagd van 3% naar 2%. Deze maatregel staat gepland om in werking te treden op 1 januari 2025. Maar wat betekent dit concreet voor jou als koper, en hoe kun je er optimaal van profiteren? We zetten de belangrijkste punten op een rij.
Registratierechten dalen van 3% naar 2%
De registratiebelasting is een belasting die je betaalt bovenop de aankoopprijs van vastgoed. Momenteel bedraagt dit tarief 3% voor wie een gezinswoning koopt, maar vanaf januari 2025 daalt dit naar 2%. Deze verlaging kan je duizenden euro’s besparen. Bij een woning van 250.000 euro, bijvoorbeeld, bespaar je zo’n 2.500 euro. Voor een woning van 435.000 euro loopt dit voordeel op tot 4.350 euro.
Momenteel is nog niet alles duidelijk over de exacte timing en hoe de verlaging zal worden toegepast. Wat we wel weten, is dat de maatregel vanaf 1 januari 2025 van kracht zal zijn. Maar er is nog onduidelijkheid over welk moment doorslaggevend zal zijn: de datum van het compromis of de datum van de notariële akte.
Net als bij het huidige gunsttarief gelden er enkele voorwaarden. De verlaging naar 2% geldt enkel voor de aankoop van je eerste en enige gezinswoning. Dit betekent dat je geen andere woning of bouwgrond in volle eigendom mag bezitten. Daarnaast moet je binnen drie jaar na de aankoopakte in de woning gaan wonen.
Voor andere soorten vastgoed, zoals tweede verblijven, investeringsvastgoed of bouwgronden, blijft het standaardtarief van 12% van toepassing. Verder zijn er geen indicaties dat andere gunsttarieven, zoals het 1%-tarief voor ingrijpende energetische renovaties, zullen worden aangepast.
- Tariefverlaging: De registratiebelasting voor de aankoop van een eerste en enige gezinswoning daalt van 3% naar 2%.
- Ingangsdatum: De maatregel gaat naar verwachting in op 1 januari 2025.
- Voorwaarden: De verlaging geldt enkel voor wie een eerste en enige gezinswoning koopt en erin gaat wonen.
- Nog onzeker: Of de datum van het compromis of de notariële akte bepalend is voor het lagere tarief.
Bronnen:
- Wat betekent verlaging van registratiebelasting voor u? (2024, September 24). De Tijd. https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/wat-betekent-verlaging-van-registratiebelasting-voor-u/10565754.html
- Nieuwe vlaamse regering – CIB. (n.d.-b). https://www.cib.be/actua/46ac46b4-f45c-4aa7-b0ce-8782e881773d/nieuwe-vlaamse-regering-overweegt-verlaging-registratierechten-van-3-naar-2
