Vlaamse registratierecht 2025
Hervorming Vlaamse registratierechten in 2025
Vanaf 1 januari 2025 gelden er een reeks nieuwe fiscale regels in de vastgoedsector. Deze wijzigingen hebben niet alleen betrekking op kopers, verkopers, bouwers en verbouwers, maar ook op vastgoedprofessionals. We zetten de belangrijkste veranderingen op een rij:
Hervorming Vlaams verkooprecht
Vanaf 1 januari 2025 daalt het verlaagt tarief van de registratierechten voor de enige eigen woning van 3% naar 2%. De voorwaarden voor het 2%-tarief blijven hetzelfde: de termijn waarbinnen men zich dient te domiciliëren (1 jaar) en de termijn voor de verkoop van verhinderend bezit (2 jaar, behalve voor IER en beschermde monumenten, dan is de termijn 3 jaar) blijven onveranderd.
Kopers van bescheiden woningen met een verkoopprijs lager dan 220.000 € (240.000 € in centrumsteden en gemeenten van de Vlaamse Rand) kunnen een korting van 1.867 € krijgen.
Het 1%-tarief voor een Ingrijpende Energetische Renovatie en voor sloop/heropbouw verdwijnt, alsook de daaraan gekoppelde rechtenvermindering van 960 €. Voor de afschaffing van het 1%-tarief is de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst bepalend.
Ook de fiscale voordelen voor onroerend erfgoed worden ook afgeschaft: de halvering naar 6% voor de aankoop van een beschermd monument en het aparte tarief van 1% voor gebruik als gezinswoning verdwijnen. De datum van de onderhandse verkoopovereenkomst is opnieuw het referentiepunt.
Verhoging tarief voor beroepsverkopers
Het tarief voor beroepsverkopers stijgt van 4% naar 6%. Deze wijziging geldt voor alle verkoopovereenkomsten die vanaf 1 januari 2025 worden gesloten, waarbij de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst het ijkpunt is.
Om te kunnen genieten van dit tarief moet men zijn beroep maken van het kopen en het verkopen van onroerende goederen, en moet men door de Vlaamse Belastingdienst (Vlabel) erkend zijn als beroepsverkoper.
https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/registratiebelasting/verkooprecht/tarieven-in-het-verkooprecht/het-verkooprecht-voor-aankopen-door-beroepsverkopers
Uitbreding verdachte periode in erfbelasting
Voortaan bedraagt de ‘verdachte periode’ vijf jaar in plaats van drie jaar. Handgiften die niet via een schenkingsakte zijn geregistreerd, worden bij de nalatenschap gerekend als de schenker binnen de vijf jaar overlijdt. Voor oudere handgiften blijft de termijn van drie jaar van kracht.
Verlenging overgangsmaatregelen BTW bij sloop en heropbouw
Veel bouwprojecten hebben vertraging opgelopen ten gevolge van de slechte weersomstandigheden sinds het najaar van 2022. Om deze reden heeft de overheid beslist om de deadline van 31/12/2024 voor de overgangsregelingen van het verlaagde BTW-tarief voor lopende projecten via projectontwikkelaars of bouwpromotor verlengen tot 30/06/2025.
Afschaffing vermindering onroerende voorheffing voor energiezuinige renovaties
De huidige 100% vermindering van de onroerende voorheffing voor ingrijpende energetische renovaties met een E-peil van maximaal E60 verdwijnt op 1 oktober 2025. Lopende vergunningen aangevraagd voor deze datum kunnen wel nog van de vermindering genieten.
https://www.vlaanderen.be/belastingen-en-begroting/vlaamse-belastingen/onroerende-voorheffing/vermindering-van-de-onroerende-voorheffing-voor-energiezuinige-gebouwen
